İSTANBUL (İGFA) – Gayrimenkulde entegre bir vizyonla arsa ve proje geliştirme, kurumsal ve kişisel yatırım idaresi, kurumsal satış ve pazarlama hizmetleri sunan Mars International’ın Kurucusu ve CEO’su Hakan Bucak, daldaki gelişmelere dair değerlendirmelerde bulundu.
Uluslararası gayrimenkul yatırımı ve idaresinde 4 kıtada 40’tan fazla ülkede faaliyet gösterdiklerini anlatan Bucak, Türkiye’de gayrimenkul dalının global ölçekte olduğu üzere kurumsallaşması gerektiğini vurguladı. ABD, Avrupa, Dubai ve Singapur’da gayrimenkul dalının ülke ekonomilerine yüz milyarlarca dolarlık katkı sağladığını tabir eden Bucak, Türkiye’nin de inşaatçı kimliğinden kurumsal gayrimenkul geliştiricisi kimliğine geçmesi gerektiğini kaydetti.
Sektörde yüksek faizlerden kaynaklı bir sakinlik olduğunu söyleyen Hakan Bucak, lakin alanda alıcıların olduğunu da belirtti.
Bucak, “Bana nazaran gayrimenkul şu anda alınır. Zira faizlerin düştüğü devirde fiyatlar adım adım artmaya başlar. Daha evvel gördük, faizler düşmeye başlayınca artan fiyatlar karşımıza çıktı. Bugün alıcı sayısının, görece düşük olduğu bir pazar var. Konut alımında bir erteleme var lakin bu ertelemenin getirdiği bir gerilim de kelam konusu. Çocuğunuzu evlendiriyorsunuz, sarsıntı nedeniyle yeni konuta geçmeye çalışıyorsunuz lakin fiyatların düşmediğini görüyorsunuz. Dolar bazlı ülke genelinde düşüş olabilir lakin fiyatlarda büyük bir gerileme olacağını sanmıyoruz. Hatta faiz oranları dengelendiğinde, bugünkü fiyatları arıyor olacağız.” dedi.
SATIŞ SAYILARI EKİM’DEN SONRA ARTAR
Gayrimenkulde 2024’ün Ekim ayından itibaren satış sayılarının artmaya başlayacağını lisana getiren Bucak, “Türkiye şu anda iktisat siyasetleri bakımından âlâ gidiyor. Yabancı yatırımları gelmeye başladı; mali disiplin açısından uygun gidiyoruz ve 2025’in ortalarından itibaren daha âlâ olacağını göreceğiz” dedi.
Gayrimenkul konusunda en büyük sorunun, dala yalnızca geliştirici penceresinden bakmak olduğunu anlatan Hakan Bucak, problemleri aşmanın tek dermanı olduğunu belirterek, bölümde şeffaflığın yatırımcı açısından çok kıymetli olduğunu vurguladı.
“Uluslararası gayrimenkul yatırımcısında da yerlide de eser ve konsept doğruysa satış oluyor” diyen Bucak, “Değerleme firması ile çalışınca, işi ehline verince alıcılar geliyor. Alıcıda o denli bir itimat travması olmuş ki, pahalanma şirketi ile çalışıyorlar. Yabancı alımlardaki akış da sarsıntı, şeffaflık, insan kaynağı sorunları nedeniyle bozuldu. Lisanslı satıcılar gerekiyor. Dubai’de bütün veriyi paylaşıyor devlet. Her şey teknolojiye bağlı. Bu şeffaflık olduğu için yatırımcılar orada. Türkiye’de bu şeffaflık olmazsa giderek körelecek piyasa. Dubai şeffaf olmasının karşılığı ile gayrimenkulden yılda 100 milyar dolar kazanıyor. Bize 3,5 milyar dolar geliyor. Fakat 2,8 milyar dolar da Türkler dışarıdan konut alıyor. Size kalıyor 700 milyon dolar. Ülkemizin kazanması için uğraş edeceğiz. 60-70 yaşında müteahhitler işi çocuklarına bırakıyor. Onlarla bu işi daha uygun bir halde yapmaya, ülkemize paha katmak için çalışacağız. Bu kolay olmayacak ancak yapacağız. İspanya ve Portekiz coğrafya ve kültürel olarak bize benziyor. Her biri memleketler arası yatırımcılardan yılda 30’ar milyar dolar kazanıyor. Turizmde gelirimiz 50 milyar dolar, 55-60 milyon kişi getirmeye çalışıyoruz. Biz ise 100 bin yatırımcı getirip 100 milyar dolar gelir sağlayabiliriz” diye konuştu.